Фото: Freepik (AI) Объем складских помещений, выставленных на рынок владельцами торговых центров, в январе–октябре 2025 г. достиг 587 тыс. кв. метров. Это порядка 15% всего предложения в России.По итогам 2024 г. этот показатель был на уровне 94 тыс. кв. метров, сообщает «Ъ» со ссылкой на данные IBC Real Estate.
Трансформация ТЦ: как торговые центры превращаются в экосистемы Как отмечают эксперты, торговые центры переживают кризис из-за активного развития онлайн-торговли и высокой ключевой ставки. Еще одна причина заключается в падении спроса со стороны арендаторов и уходе с российского рынка крупных международных ритейлеров.
В связи с этим для владельцев торговых центров их перепрофилирование является возможностью сохранить доход в условиях снижения посещаемости и роста доли свободных площадей. Это также позволяет не тратиться на обновление комплекса для привлечения арендаторов.
По словам экспертов, раньше склады в торговых центрах пользовались спросом у арендаторов из-за «критически низкой» доли свободных площадей в обычных логопарках. Но ситуация изменилась: если в 2023 г. вакантность складов в Москве была на уровне 0,3%, то за январь–сентябрь 2025 г. она выросла до 5%.
В условиях «качественного предложения» арендаторы предпочитают традиционные логистические комплексы, поскольку склады в ТЦ не могут обеспечить эффективное хранение (в них невозможно организовать зоны для маневрирования фур, а зоны разгрузки и погрузки не рассчитаны на складские мощности). Кроме того, аренда складов в ТЦ может быть дороже, чем в классических логистических комплексах.
При этом для некоторых компаний аренда склада в торговом центре — способ ускорить доставку и сократить расходы. Эксперты считают, что трансформироваться в склады продолжат прежде всего небольшие торговые центры. Такие пространства будут востребованы для размещения дарксторов.
***