Фото: Freepik Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые складские площади класса А в Московском регионе в сентябре 2026 года составила 10 140 руб. за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов. За девять месяцев показатель снизился на 7%: во втором квартале он был 10 250 руб., в первом квартале — 10 500 руб., а по итогам 2025 года — 10 900 руб., по оценке NF GROUP.
Снижение ставок происходит на фоне роста свободного предложения. Доля вакантных площадей достигла 6,9% с учетом субаренды, увеличившись на 2,6 п. п. с начала года. В абсолютном выражении для аренды доступно более 2 млн кв. м складов: около 1,7 млн кв. м — прямая аренда и 330 тыс. кв. м — субаренда.
Дополнительное давление оказывает активный ввод новых объектов. За девять месяцев 2026 года введено 1,68 млн кв. м складов классов А и В — на 83% больше, чем годом ранее. До конца года ожидается завершение строительства еще 620 тыс. кв. м, из которых около 350 тыс. кв. м не законтрактованы. Совокупный объем нового предложения по итогам года может достичь 2,3 млн кв. м — максимум за последние 12 лет. Около 56% этого объема придется на спекулятивные проекты, что усиливает конкуренцию между собственниками.
При этом спрос активизировался в начале второго полугодия. За январь—сентябрь объем сделок с объектами классов А и В в Московском регионе превысил 1,4 млн кв. м — 53% от общего объема сделок со складской недвижимостью в России.
Партнер NF GROUP Константин Фомиченко отмечает, что в моменте ставки перестали заметно снижаться благодаря оживлению спроса. Однако давление незаконтрактованных объектов сохранится: к концу 2026 года ставка может снизиться до 9 500 руб. за кв. м в год. Возврат к росту прогнозируется не ранее 2027 года, когда показатель ожидается на уровне 9 700–9 800 руб.
Рынок качественных объектов формата light industrial в Московском регионе по итогам 2026 года может достичь 1,59 млн кв. м, увеличившись на 76% за год и почти втрое по сравнению с концом 2024 года.