Фото: Freepik Запрашиваемая ставка аренды существующих сухих складов класса А в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам III квартала 2025 года составила 10 500 рублей* за кв. метр в год что на 9% ниже показателя на начало года. Это минимальное значение за последние пять кварталов, согласно данным IBC Real Estate.Этот регион стал первым в России, где было зафиксировано снижение арендных ставок в складском сегменте после двух лет стремительного роста. На снижение ставок аренды повлияли два фактора – значительное снижение объемов спроса и рост доли вакантных площадей.
Так, за 9 месяцев 2025 года сумма купленных и арендованных складских площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составила 206 тыс. кв. метров, что стало минимальным показателем в аналогичных периодах с 2018 года и на 46% ниже год к году. Такая ситуация обусловлена общим замедлением деловой активности и тем фактом, что онлайн-операторы, лидировавшие среди потребителей складских площадей в 2023-2024 гг., удовлетворили свои потребности – их доля в общей структуре спроса составила лишь 12%.
На сегодня лидерами в структуре спроса стали представители многоканального ритейла, доля которых составила 32% и производственные компании – 28%. Ожидается, что до конца 2025 года деловая активность в регионе будет оставаться сдержанной, а объем спроса не превысит 250 тыс. кв. метров.
На фоне снижения объемов спроса, уровень вакантности в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам III квартала 2025 года составил 3,2%, увеличившись за год на 2,4%. Почти половину (49%) этого объема составили блоки, предлагаемые в субаренду онлайн-операторами. Игроки рынка, которые ранее активно расширялись, борются за эффективность использования текущих складских площадей. Ожидается, что к концу года доля вакантных площадей составит 4%.
*без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей