Риелтор Барсуков: Цены на вторичку могут вырасти на 5-10 процентов
Наталия Белова (Корреспондент отдела оперативной информации)
Фото: Станислав Трифонов / «Лента.ру»
Снижение ключевой ставки Центробанка до 18 процентов вряд ли вызовет рост спроса на жилье, но может спровоцировать необоснованное повышение цен на рынке, заявил в разговоре с «Лентой.ру» риелтор Константин Барсуков. По его словам, решение регулятора пока не оказывает прямого влияния на рынок недвижимости, поскольку ипотечные кредиты остаются недоступными для большинства россиян.
«На самом деле я бы не привязывал динамику цен к ключевой ставке. Потому что ставка в сегодняшнем виде будет играть скорее психологическую роль», — отметил Барсуков.
Он подчеркнул, что снижение ставки до 18 процентов не делает ипотеку более доступной для россиян, особенно с учетом сохраняющегося разрыва с реальными банковскими ставками.
«Нужно отметить, что снижение еще не произошло на том уровне, на котором можно было бы говорить о появлении доступной ипотеки. 18 процентов — это все еще очень высокая цифра», — пояснил специалист.
Барсуков также напомнил, что еще несколько лет назад банки иногда выдавали ипотечные кредиты под проценты ниже ставки ЦБ, что отражало ожидания дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики. Сейчас, уверен риелтор, ситуация иная. Тем не менее, он считает, что психологический эффект от снижения ставки может повлиять на поведение продавцов.
Материалы по теме:
Ставки сделаныРоссия рискует остаться без дешевой ипотеки. Чем это грозит?18 сентября 2018
«Жить стало очень хреново»Откровения россиян, которые взяли ипотеку и пожалели29 августа 2018
Платите большеЦены на российские квартиры безбожно завышены. Снизить их просто8 августа 2018
«Есть психология рынка. Продавцы ожидают, что теперь, со снижением ставки, к ним придут ипотечники. И пока до рынка дойдет, пока эксперты скажут, что никакого роста спроса не произойдет, мы останемся в ситуации завышенных цен», — предупредил Барсуков.
По этой причине, по прогнозам эксперта, к концу года цены на жилье на вторичном рынке могут вырасти на 5–10 процентов.
По итогам июльского заседания совет директоров понизил ключевую ставку сразу на 200 базисных пунктов — с 20 до 18 процентов годовых. Глава регулятора Эльвира Набиуллина отмечала, что это не приведет к снижению привлекательности банковских вкладом в РФ. Этот финансовый инструмент, по ее мнению, еще долго будет пользоваться популярностью у граждан, так как средние ставки по ним остаются выше темпов роста потребительских цен в стране.